左營高鐵買屋  三民買屋 / 三民買房 - 面河堤公園綠景/好來屋/屋況最好樓中樓四房平車左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：30.4 萬/坪
地址：高雄市三民區河堤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石琳好來屋大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.7 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：20.32 坪
車位坪數：7.508 坪
土地面積：6.879 坪
樓別/樓高： 6~7樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2726 元/月
鄰近學校：河堤國小、龍華國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：自由市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於高雄市三民區河堤路的「石琳好來屋大廈」，對於尋求大坪數、重視生活機能與景觀的家庭而言，是一份相當具備誠意的買賣標的。

是否值得購買？ 適合長期自住者，不建議作為短期投機。

主要理由如下： 第一，性價比優勢明顯。以 1798 萬總價獲得近 60 坪的大空間（含車位）及僅 24.8% 的低公設比，在高雄市區老屋中極為罕見。若您重視室內實用面積與持有成本，此物件能大幅降低每坪的實際使用價格。第二，居住屬性明確。正對河堤公園的視野加上社區保全完善，非常適合作為三代同堂或需要大量生活空間的家庭居所，且鄰近學區能兼顧子女教育需求。第三，風險管控建議。鑑於屋齡已達 28 年，強烈建議您在簽約前委任專業工程師進行房屋體檢（特別是漏水與水電管線），並確認銀行對該戶的核貸條件是否滿意。若能順利解決上述隱憂，此物件對於追求寬敞舒適生活的買家來說，是一處值得珍藏的家。

問與答

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證號: 367296

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